Bienvenidos

Este blog ha sido creado con la finalidad de publicar la información de manera organizada y de fácil acceso a todos los coopropietarios de los Jabillos en la Urbanización Terrazas de Guaicoco. En este publicaremos información de interes para todos: (Noticias, anuncios en medios, fotos y demás) tambien aplica para dejar sugerencias.
Nota: Es importante aclarar que por razones de seguridad en este medio no debemos dejar datos personales (e-mail, teléfonos y dirección). Para este propósito se debe usar la dirección de correo

losjabillos@gmail.com

lunes, 1 de diciembre de 2008

NOTICIA:

Indepabis y el INPC
1 de Diciembre de 2008 por: FEVACU
Breves sector inmobiliario

Indepabis estudia lineamientos para cobro de INPC. El Instituto para la Defensa de las Personas en el Acceso a los Bienes y Servicios (Indepabis) y el Ministerio de Vivienda y Hábitat se reunirán el día de hoy para plantear los lineamientos para evitar cobros injustificados del INPC para la adquisición de viviendas, así como el cumplimiento del nuevo reglamento de compra-venta fijado por el Ejecutivo en Gaceta Oficial número 39055. El evento contará con la presencia del viceministro de gestión del Ministerio de la Vivienda, Eugenio Vásquez, el presidente de Indepabis, Eduardo Samán y coordinadores de ambos organismos.

Insisten en eliminar cobro de IPC a viviendas en preventa

La Federación Venezolana de Asociaciones de Consumidores y Usuarios (Fevacu) insiste en la petición que formuló ante la Sala Constitucional del TSJ, de que deben eliminarse términos “abusivos” y con claras características de usura, en el cobro del Indice de Precios al Consumidor (IPC) en viviendas ofertadas en preventa.
En tal sentido, consideran que no se debe cobrar más de lo fijado en precio inicial de viviendas en construcción.
Arnoldo Benítez, presidente de Fevacu, sostuvo que el cobro del IPC en viviendas que no están construidas y que se ofertan en planos, no debe permitirse, pues no se trata de reposición de costos como lo dicen los promotores y constructores de viviendas.
Para Fevacu, la reposición de costos (precio al que debería venderse un bien, de acuerdo a un cálculo de gastos de inversión), ya está incluido en el precio inicial, pero este precio se va incrementando con la aplicación del IPC a las cuotas especiales.
“Anteriormente te decían el precio y el número de cuotas en que podías fraccionar la inicial y no se le incrementaba absolutamente nada porque ya estaba contemplado en el precio, pero, desde hace pocos años, se ha puesto de moda cobrar el IPC”, resume Benítez.
El argumento de Fevacu es que esta práctica lesiona el patrimonio de familias que ven una alternativa para tener propio, la compra de una vivienda en preventa, pero que muchas veces terminan pagando 50% más del costo del inmueble.El presidente de Fevacu insistió en que el TSJ debe tomar una medida similar a la que adoptó hace unos años con la sentencia que eliminó los créditos indexados y la llamada cuota balón.
Reportaje de Beatriz Caripa publicado en Cadena Global

viernes, 14 de noviembre de 2008

Inflación no afectará precios de nuevas viviendas después de la compraventa

Fue publicada en Gaceta Oficial, la normativa que establece que el cobro de la inflación sobre los precios de la nuevas viviendas no operará después de la fecha acordada para la culminación de la obra y para la protocolización del documento de compraventa, las cuales deben estar establecidas previamente en el documento de la vivienda en proyecto de construcción.
El Ministerio del Poder Popular para la Vivienda y Hábitat (Minvih), acordó que después de los referidos momentos, no se permitirá ningún otro ajuste por Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC), ni el cobro de intereses de financiamiento legal.
El documento oficial número 39.055 deja claramente sentado, que en los contratos de opción de compraventa (o documentos equivalentes que tengan por objeto el financiamiento de viviendas en construcción o por construirse) se deberá establecer el lapso de culminación de la obra y de la protocolización del documento de venta.
Por ellos, los productores de vivienda y hábitat deben indicar en sus promociones y en el contrato, la fecha cierta de culminación y de protocolización del documento de venta. Igualmente, aclara que en ningún caso el comprador de la vivienda debe soportar el impacto económico derivado del retraso en la culminación o entrega de la obra.
Además, la medida estipula que en caso de que los productores de vivienda decidan no protocolizar la venta del inmueble, objeto del contrato de opción de compra o su equivalente, deben dentro de los 15 días siguientes -contados a partir de la fecha de la notificación de dicha decisión-, reintegrar al comprador el monto que este haya entregado más el ajuste por inflación e intereses de financiamiento causados desde la fecha correspondiente a cada uno de los aportes efectuados hasta la fecha efectiva de reintegro.
Vía Agencia Bolivariana de Noticias
Fuente: http://www.noticias24.com/actualidad/noticia/19872/inflacion-no-afectara-precios-de-nuevas-viviendas-despues-de-la-compraventa/?cp=2

lunes, 29 de septiembre de 2008

Consideran “ilegal” corrección monetaria en inmuebles

La Federación Venezolana de Consumidores y Usuarios (Fevacu) considera “ilegal” los cobros y ajustes de precios en las ventas de inmuebles, los cuales son ofertados mediante preventas, que en la mayoría de los casos se realizan en planos.

Wolfgang Cardozo, presidente de la Organización de Consumidores y Usuarios de Venezuela (OCU) explicó al diario Correo del Caroní que directivos de un grupo de asociaciones de consumidores interpusieron una demanda por intereses colectivos y difusos a la Cámara Venezolana de la Construcción, a la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, así como a un conjunto de empresas vendedoras y promotoras de desarrollos inmobiliarios que operan en el territorio nacional ante el Tribunal Supremo de Justicia.

La querella introducida es “por la ilegalidad en los cobros y ajustes de precios en las ventas de inmuebles, los cuales son ofertados mediante preventas”, pues aseguran que “el precio pactado es estimado como una venta a futuro, y sin embargo los compradores son víctimas al modificarles o ajustarles por indexación el precio de venta del inmueble”.
A juicio de las asociaciones, el cobro o ajustes de precios por aplicación del Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) es absolutamente “ilegal” y lo califican, de hecho, como “la estafa más grande a la que han sometido a miles de familias en estos últimos años, aprovechándose de la necesidad de una vivienda”.

Cardozo explicó que el INPC no es un interés, de modo que las “constructoras o promotoras” no pueden realizar un cobro superior al 12% anual.Corrección monetaria
Sin embargo, señaló que los promotores, constructoras e inversionistas vienen utilizando el Índice de Precios al Consumidor, como una especie de “corrección monetaria”, lo que consideran “ilegal”, pues “para exigir la cancelación de la corrección monetaria, en primer lugar, el prominente comprador debió incurrir en un atraso en el pago de su deuda, pero no sólo eso, después de que ocurriera el atraso, la empresa vendedora debió demandar ante un tribunal el pago del monto adeudado y por consiguiente la respectiva corrección monetaria o interés”, explicó.

La demanda establece de manera textual que la empresa “oferta inmuebles a futuro con precios indexados a la fecha probable de entrega, tal indexación consiste en el cobro de una tasa de interés por el orden del doce por ciento (12%) anual y, adicionalmente, el ajuste por el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC), que en algunos casos señala montos que no superarán el ochenta y cinco por ciento (85%) del INPC, aplicando dicho ajuste como una ‘corrección monetaria’ sin mediación alguna de los tribunales de la República y sin sentencia firme sobre el particular”.

En ese sentido, aseveró que la práctica se constituye como una “gran estafa”, “ya que el índice de precios al consumidor estima la depreciación de una cosa (en este caso un inmueble) en relación al tiempo”.
“Partiendo de este punto no es posible determinar en qué fecha se compraron o se comprarán los distintos materiales utilizados como tampoco las cantidades, así que es imposible estimar a qué cosas afectará realmente dicha inflación”.
De acuerdo con la demanda interpuesta, lo más alarmante es que no sólo calculan la inflación sobre los materiales, sino también sobre la mano de obra.

Más costosos
El presidente de la OCU señaló que en muchos casos, los inmuebles en preventa (en planos), son más caros que cualquier apartamento ya construido, y “en la mayoría de los casos los promotores ni siquiera han comprado el terreno que ofertan, mientras que las reservas e iniciales de compra que reciben, les generan excelentes rendimientos por intereses y plusvalías reales”.
En ese sentido, solicitan al Tribunal Supremo de Justicia declarar la nulidad de las cláusulas abusivas de los contratos, aprobar un contrato único para adquisición de viviendas, y una vez resuelto por vía de sentencia o convenimiento entre las partes el objeto de la demanda, “se haga el reintegro para los usuarios y consumidores del mercado inmobiliario, de las cantidades producto de la aplicación de las cláusulas abusivas” de los contratos.
Igualdad de condiciones
La demanda interpuesta ante el TSJ establece que las personas naturales y jurídicas que promuevan la construcción de viviendas, destinadas a domicilio o residencia familiar, y que pretendan obtener de los consumidores entregas de dinero antes de iniciar la construcción o durante la misma, deben:
- “Garantizar la devolución de las cantidades entregadas más el interés legal del dinero, mediante contrato de seguro otorgado o aval bancario, para el caso de que la construcción no se inicie o no llegue a buen fin por cualquier causa en el plazo convenido”, y
- “Percibir las cantidades anticipadas por los adquirentes a través de una entidad bancaria o caja de ahorros, en las que habrán de depositarse en cuenta especial para las atenciones derivadas de la construcción de las viviendas”.
Todo esto con el fin de garantizar la justicia y equidad entre las partes.
Con información de Banca y Negocios.

http://economia.noticias24.com/noticia/568

viernes, 19 de septiembre de 2008

ANAUCO PEDIRA AL TSJ ACLARAR AJUSTES POR INFLACION


Especulación en contratos inmobiliarios Viernes 19 de septiembre de 2008
11:55 AM


Los compradores se quejan de los aumentos que sufren los inmuebles al capitalizarse los incrementos previstos en el ajuste por inflación. Los detalles los tiene El Mundo. En la medida en que la inflación se dispara, crece la preocupación de los compradores de viviendas, sobre todo si se trata de algún bien en construcción.Se ha hecho práctica común en un país altamente inflacionario como Venezuela que los constructores realicen cada cierto tiempo ajustes sobre los precios de los inmuebles. Se trata de una especie de protección que asumen quienes desarrollan estos proyectos ante el incremento de los precios de los insumos. Y así lo asumen los compradores, aunque no estén muy convencidos al tener que llevar siempre la peor parte.

El caso, que no es exclusivo de Venezuela, ha disparado las alarmas no sólo por las constantes quejas de usuarios, sino porque se está convirtiendo en una indexación, rayando en el anatocismo y haciendo recordar las experiencias dramáticas de quienes compraron viviendas en el pasado reciente y fueron víctimas de los llamados créditos mexicanos, donde predomina el cobro de intereses sobre intereses. Esto hace que la gente termine pagando varias veces el bien adquirido. La Asociación Nacional de Usuarios y Consumidores (Anauco), la misma que presentó y ganó la demanda que puso fin a la aplicación de créditos indexados tanto para inmuebles como para carros por parte de la banca, ha recibido una serie de denuncias al respecto.Roberto León Parilli, presidente de la organización, dijo que cada vez son más los afectados por este tipo de prácticas.Reconoce que la mayoría de los constructores aplican el Índice Nacional de Precios al Consumidor (Inpc) -antes IPC- a los contratos tomando en cuenta la fecha de entrega del inmueble.No obstante, denunció que se ha venido haciendo costumbre que los responsables de los proyectos no cumplan las fechas de entrega y, en vez de asumir el costo, le hacen pagar a los compradores.A esto se suma la metodología aplicada para el cálculo, lo que él denomina una "ingeniería financiera" igual a la aplicada con los créditos indexados."Una cosa es que el contrato contemple el ajuste por inflación tomando en cuenta la fecha de entrega del inmueble y otra es que éste se capitalice para generar IPC sobre IPC con el consecuente crecimiento descontrolado de la deuda".La organización está casi lista para intentar una acción colectiva ante el Tribunal Supremo de Justicia (TSJ) para que se aclare la metodología utilizada para tal cálculo y el plazo de hasta cuándo cobrar el ajuste.El caso es similar al de las tarjetas de crédito, donde el usuario es pechado con intereses sobre la deuda que tiene, a la cual ya se han aplicado intereses. En este caso, Anauco también intentó una acción ante el TSJ y logró que la Superintendencia de bancos desarrollara una normativa para evitar que la situación continuara ocurriendo.Considera necesaria la supervisión del Estado para poner fin a este tipo de prácticas que ya no sólo afectan a los compradores de viviendas en construcción sino a los interesados en inmuebles remodelados, que son vendidos como nuevos.
SEPA USTED Práctica prohibida Luis Gamargo, presidente de la Comisión de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional, dijo que están al tanto de la situación y aseguró que no se permitirá que prácticas prohibidas como la indexación vuelvan a ser aplicadas. El Legislativo, que acaba de reanudar sus actividades normales, estudiará el caso a través de la subcomisión de Vivienda y Hábitat, presidida por el diputado Carlos Espinoza León.Íngrid Rojas R./ El Mundo

martes, 29 de julio de 2008

Publicación del Nacional

Vecinos de Terrazas de Guaicoco paralizan obra de Constructora Eiffel

Los vecinos de la Urbanización Terrazas de Guaicoco desde las 5:30am, encabezados por los Presidentes de las Juntas Generales de Condominio, los miembros de ASOTEG, Presidentes y Miembros de Juntas de distintos edificios y vecinos en general, se apostaron en la entrada de la obra, frente a las Res. "Los Samanes" (sector nuevo) y desde allí impidieron durante todo el día, el acceso de más de 180 obreros, equipos y materiales, por lo que ese día la empresa Constructora Eiffel no pudo trabajar en su obra. Algunos representantes del Grupo Eiffel, intentaron provocar a los vecinos para ocasionar un incidente de orden público, pero estos se mantuvieron en calma y el pie de protesta. La presencia policial sirvió para reforzar la posición vecinal ya que ratificaron la validez de la solicitud de los vecinos en palabras del líder vecinal Alcides Aranguren, que dijo: "QUEREMOS DIALOGAR Y ACORDAR CON LA CONSTRUCTORA EIFFEL LA SOLUCIÓN A LOS PROBLEMAS DE LA URBANIZACIÓN". Los obreros respetaron la posición vecinal y en ningún momento intentaron romper la valla humana que hicieron el grupo de vecinos para impedir su paso, a pesar, de que nos superaban en número. A pesar de del esfuerzo vecinal, los representantes de la empresa Eiffel expresaron que la petición NO SERÍA ATENDIDA y que por lo tanto el sábado 19 a las 10:00AM NO se presentarían a dialogar en la Casa de Comunidad, lo cual fue la única solicitud acordada semanas atrás con la constructora. Los vecinos seguirán ejecutando diversas acciones hasta que los representantes principales de la Constructora Eiffel se sienten a dialogar para resolver cada uno de los problemas con los líderes de los diferentes grupos organizados de la comunidad.

lunes, 14 de julio de 2008

Artículo a publicar en el Correo del Pueblo

"¿Quien en Venezuela, en algún momento de su vida no ha anhelado tener una vivienda propia?Este sueño puede convertirse en una utopía, no solo cuando vemos los precios sino también las condiciones que establecen las constructoras. El pago de IPC sin garantía de fecha de entrega definitivamente es algo dígno de ser analizado ya que el futuro propietario cae en una deuda variable hasta la entrega del inmueble y queda a merced de la constructora que no asume ningún costo por concepto de retrasos en la culminación de la obra. ¿Quíen ampara en estos casos al futuro propietario? ¿Como hacer para que las constructoras no demoren indefinidamente las entregas y en consecuencia se genere mayores deudas por concepto de este índice. Hoy somos los copropietarios del Conjunto Los Jabillos en Terrazas de Guaicoco (Constructora Eiffel), mañana puedes ser tu, ya que como esta Urbanización muchas otras utilizan este esquema para la adquisición de vivienda."
Grupo de Copropietarios Los Jabillos
losjabillos@gmail.com

miércoles, 2 de julio de 2008

Estas son algunas de las preguntas que se le realizaron al Igeniero Residente

El dia sabado 28 de junio luego de sostener una reunion algunos de los propiertarios de los Jabillos, el selecto grupo decidio visitar la obra para observar los adelantos de la misma. Alli coincidencialmente se encontraba el ingeniero residente de la obra David Herrera quien amablemente respondio las preguntas que se le realizaron. entre ellas estan:

1. Cual es la fecha en la que planean entregar las diferentes torres de esta parcela?

Re: el ingeniero informo que solo manejaba las fechas en las que se culminaria la obra, (solo lo relacionado con la construccion) las cuales son:

Torres B y C : Julio
A y D: Septiembre
E y F : Enero
G y H: Marzo

2. Las torres de los Jabillos presentaran los mismos problemas de electricidad, gas, malos acabados en areas comunes?

Re: en cuanto al tema electrico, esta labor la esta realizando una empresa diferente que garantiza el servicio electrico de tension baja a cada uno de los apartamentos, esto evitara que los aparatos electricos sufran daños.

continua

jueves, 26 de junio de 2008

Información de caracter General

Se pudo conocer que propietarios y actuales vecinos de la Urbanización terrazas de Guaicoco sostendrán una reunión que se llevará a cabo este sabado 28 de Junio de 2008 con la administradora, a fin de definir acciones a tomar para exigir la solucion de los problemas plateados ya hace algun tiempo.

Nos extendieron una invitacion a los nuevos propietarios de Los Jabillos.

"reunión con la administradora a las 9:00 am y la misma debe durar unas dos horas, la reunión será en la sala de fiestas de Las Ceibas, si gustan y las otras personas de Los Jabillos con quien tengas contacto se pueden acercar para conversar con nosotros y tomar acciones en conjunto."

lunes, 23 de junio de 2008

SI SOY AFECTADO DEL GRUPO EIFFEL, ¿QUÉ DEBO HACER?

1.- CONTACTA CON NUESTRO GRUPO:

enviando un correo con tu caso a: losjabillos@gmail.com, con tus datos, número de contrato, nro. de apartamento, fecha de la firma de contrato, y teléfono de contacto.

2.- PRESENTA TU DENUNCIA EN EL INDEPABIS:

Requisitos para interponer una denuncia personalizada:

* Copia de la cédula de identidad del denunciante, (si es persona jurídica consignar copia del acta constitutiva de la compañía).
* Domicilio y número telefónico del denunciante.
* Soportes que sustente su denuncia, por ejemplo; facturas, contratos, recibos o cualquier otro documento que considere pertinente. (OBLIGATORIO)
* Carta explicativa de su denuncia.

Dirección: Av. Libertador, Centro Comercial Los Cedros, P.B. Caracas – Dtto. Capital – Venezuela.


Teléfonos: 0-800-INDECU-1 (0-800-463328-1) -212-705.30.00. Apartado postal 1050.

Horario Atención al Público: 8:30 am a 12:00 pm y 2:00 pm a 4:00 pm

Mayor información: http://www.indecu.gob.ve/node/52

4.- ASISTE A LAS REUNIONES EN LA ENTRADA DE LA URBANIZACIÓN TERRAZAS DE GUAICOCO:

Este Sábado 13 de junio tendremos una reunión en el salón de fiesta de los Apamates, a las 10:00 am. para informar lo que se trató en la reunión con los dueños de EIFFEL y los afectados.

5.- SI ERES AFECTADO DE OTRO CONJUNTO RESIDENCIAL PERTENECIENTE AL GRUPO EIFFEL VISITA TAMBIEN:

http://nuevacasarapanoipc.blogspot.com

http://elfortin-nuevacasarapa.blogspot.com

Entrevista realizada a los afectados junto a representantes de la Asamblea Nacional en VTV: http://www.vtv.gob.ve/videos-emisiones-anteriores/15370

sábado, 21 de junio de 2008

Bienvenidos

Este blog ha sido creado con la finalidad de publicar la información de manera organizada y de fácil acceso a todos los coopropietarios de los Jabillos en la Urbanización Terrazas de Guaicoco. En este publicaremos información de interes para todos: (Noticias, anuncios en medios, fotos y demás) tambien aplica para dejar sugerencias.

Nota: Es importante aclarar que por razones de seguridad en este medio no debemos dejar datos personales (e-mail, teléfonos y dirección). Al igual que fechas y lugar de los diferentes eventos. Para este propósito se debe usar la dirección de correo losjabillos@gmail.com